La Propiedad
Al inicio de esta fase, solicitamos un anticipo (el monto depende del alcance del proyecto) para asegurar que trabajaremos juntos durante las fases de estudios preliminares y anteproyectos, de acuerdo con los porcentajes contractuales del CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica).
Este anticipo forma parte de nuestros honorarios profesionales y será deducido del costo de elaboración de los planos constructivos, el cual corresponde al 5.5% del costo proyectado de la obra.
a) Solicitud de Certificado de Uso de Suelo
Solicitud del Certificado de Uso de Suelo ante la Municipalidad, donde se ubica la propiedad.
Por ley, es la Municipalidad la responsable de velar porque todas las construcciones cumplan con la normativa vigente (Artículo 1 de la Ley de Construcciones), asegurando que no existan restricciones sobre el lote que puedan provocar la denegación de un permiso de construcción, así como también de los permisos de movimiento de tierras que esta misma entidad emite.
Podemos avanzar tan pronto como tengamos en nuestras manos la versión más reciente del Plano Catastrado Certificado de la propiedad, emitido por el Registro Nacional, así como el levantamiento topográfico.
Por lo general, el tiempo estimado para contar con este documento —teniendo el plano en nuestras manos— es de aproximadamente 3 semanas.
b) Contacto Legal y Verificación de la Propiedad
Información de contacto de su abogado local, para obtener información y documentos cuando inicie el proceso de permisos de construcción.
Especialmente para definir bajo qué “nombre de sociedad” desea proceder, así como para verificar el estado de la propiedad ante el Registro Nacional, la Municipalidad, los impuestos de propiedad y otros aspectos legales.
En la mayoría de los casos, se requiere que un topógrafo realice las “curvas de nivel” (niveles de elevación) y la ubicación de los árboles existentes. Este trabajo tiene un costo que generalmente es cobrado por estos profesionales por hectárea.
En todos los casos es necesario realizar varias pruebas en la propiedad, incluyendo pruebas de percolación para futuros drenajes y análisis del suelo para el diseño de las cimentaciones.
Lo anterior deberá cotizarse para conocer el costo exacto, ya que depende de la complejidad del proyecto.
Dependiendo de la ubicación, será requerido por el M.O.P.T. y el I.N.V.U. (instituciones gubernamentales) contar con los retiros correspondientes para la construcción.
Por lo general, este proceso toma de 3 a 4 semanas.
De ser requerido, se deberá obtener una certificación legal de protección de nacientes, ríos importantes y árboles existentes, o bien el permiso para la tala de árboles.